Một nhà sáng lập AI trẻ, vừa tốt nghiệp Đại học Stanford, muốn mua một 'ngôi nhà hacker' (hacker house) ở khu Potrero Hill để cùng đội ngũ nhỏ xây dựng công ty. Anh đã trả cao hơn 30% so với giá niêm yết, toàn bộ bằng tiền mặt, nhưng vẫn không đủ. Ở lần thứ hai, anh nâng mức giá lên 50% trên giá niêm yết, cũng tiền mặt và không kèm điều kiện gì, nhưng lại bị trả giá cao hơn. 'Tôi nghĩ lần này chắc thắng,' Milan Jezdimirovic, môi giới bất động sản của vị founder này, kể lại với The Real Deal. 'Chúng tôi đã làm mọi cách. Thật không thể tin được cái trần ở đâu – ý tôi là, không có trần.'

Khu Mission Bay: Từ bến tàu thành thủ phủ AI

Cơn sốt AI đã hồi sinh San Francisco theo những cách cũ và mới. Khu Mission Bay, từng là khu vực nhà kho và bến tàu, đã chứng kiến sự bùng nổ nhu cầu kể từ khi OpenAI chuyển trụ sở đến 1515 Third St vào năm 2023. OpenAI hiện chiếm gần 1 triệu feet vuông văn phòng, vốn thuộc về DropBox, Uber và Old Navy. Các công ty như Nvidia và Coinbase cũng mở rộng sang khu vực này. Theo JLL, Mission Bay gần như không còn chỗ trống văn phòng, trong khi phần còn lại của thành phố vẫn vật lộn với tỷ lệ trống cao.

Đại học California San Francisco (UCSF) vừa chi gần 1 tỷ USD để mở rộng trường nha khoa tại Mission Bay. Học khu San Francisco chuẩn bị khai trương Trường Tiểu học Mission Bay vào tháng 8 tới – trường công mới đầu tiên sau nhiều thập kỷ. Dự án Mission Rock trị giá 2,5 tỷ USD do đội bóng San Francisco Giants và nhà phát triển Tishman Speyer thực hiện đã hoàn thành giai đoạn 1 vào năm 2024, bao gồm hai tòa tháp văn phòng với các khách thuê như Visa, Golden State Warriors và Blue Bottle, cùng hơn 500 căn hộ và 52.000 feet vuông bán lẻ.

Giá thuê và giá mua nhà tăng phi mã

Làn sóng nhân viên AI với mức lương cơ bản khoảng 500.000 USD/năm đã đổ xô đến Mission Bay, đẩy giá thuê và mua căn hộ lên cao. Theo Jezdimirovic, một căn hộ cho thuê gần đây được niêm yết 7.890 USD và cuối cùng cho thuê với giá 8.700 USD; một căn ba phòng ngủ cho thuê 15.000 USD. Trong 12 tháng qua, giá thuê trung bình của studio tại Mission Bay tăng 37%, căn hai phòng ngủ tăng 44% và căn một phòng ngủ tăng 15%, theo Zumper. Giá căn hộ chung cư trung bình tăng 13,2% lên 1,2 triệu USD, theo Compass. Jezdimirovic vừa bán một căn hộ một phòng ngủ rộng 970 feet vuông với giá niêm yết 1,2 triệu USD, nhưng chốt cao hơn 150.000 USD.

Potrero Hill: Vùng ngoại ô của Area AI

Khu Potrero Hill, với tầm nhìn cao, gần xa lộ và thời tiết nắng đẹp, từ lâu đã là điểm đến ưa thích của các gia đình trẻ. Nhưng ba năm qua, nơi đây trở thành điểm nóng cho 'hacker house' – những ngôi nhà biến thành ký túc xá cho các doanh nhân công nghệ – và là nơi định cư của nhân viên AI muốn sống yên tĩnh hơn. Giá nhà đơn lập trung bình tăng 16% lên hơn 2 triệu USD, và trung bình nhà được bán với giá cao hơn 42% so với giá niêm yết – một trong những tỷ lệ trả giá cao nhất thành phố, theo Compass. Jerry Rice Jr., môi giới bất động sản kỳ cựu, cho biết chỉ có 40 căn nhà được bán trong 12 tháng qua, và áp lực từ giới AI càng làm khan hiếm thêm. 'Khách hàng chủ yếu là gia đình, có việc làm AI và nhiều tiền mặt. Chúng tôi thấy những lời đề nghị tiền mặt lớn.'

Dogpatch: 'Viên ngọc ẩn' tiếp theo

Rice nhận định khu Dogpatch lân cận, vốn có nhiều nhà kho và tòa nhà xuống cấp, sẽ là người hưởng lợi tiếp theo. Giá căn hộ chung cư tại Dogpatch đã tăng 7,3% lên 1,1 triệu USD, và tổng doanh số bán căn hộ tăng 15,2%, theo Compass. Y Combinator, vườn ươm khởi nghiệp từng do Sam Altman (người sáng lập OpenAI) lãnh đạo, đã chuyển đến Dogpatch vào năm 2023. Nhà phát triển Brookfield, đang đề xuất tái phát triển Pier 70 với 2 triệu feet vuông thương mại và hơn 2.000 căn nhà, vừa yêu cầu bổ sung thêm 600 căn, nâng tổng số lên 2.750. 'Khoảng 15 năm trước, người ta bảo tôi Dogpatch chẳng là gì. Dogpatch sẽ hoàn toàn khác trong 5-10 năm tới. Nếu tôi là nhà đầu tư, tôi sẽ bắt đầu nhắm vào khu vực đó, vì đó là viên ngọc ẩn với nhiều tiềm năng,' Rice nói.

Theo The Real Deal

Ảnh: DeltaWorks / Pixabay